Perchè sul certificato immobiliare non c'è la data di scadenza?

Perchè sul certificato immobiliare non c'è la data di scadenza? Analizzare il rapporto tra il periodo del diritto di proprietà e il certificato immobiliare

Recentemente, "Perché non c'è alcuna data di scadenza sul certificato immobiliare?" è diventato un argomento caldo e molti acquirenti di case sono confusi al riguardo. Infatti, il certificato immobiliare (ora certificato immobiliare) registra principalmente le informazioni sulla proprietà della casa, e il periodo dei diritti di proprietà è legato alla natura del terreno e deve essere visualizzato insieme al certificato del diritto di utilizzo del terreno o alla colonna aggiuntiva del certificato immobiliare. Quanto segue è l'analisi dei dati strutturati:

1. Perché sul certificato immobiliare non è riportata l'età?

La funzione principale del certificato immobiliare è quella di dimostrare la proprietà della casa, mentre la durata dei diritti di utilizzo del terreno rientra nell'ambito della gestione del territorio. Il nostro Paese attua il principio della "separazione tra abitazioni e terreni". La proprietà della casa è permanente, ma la terra è di proprietà dello Stato e il diritto di utilizzarla ha un limite di tempo limitato. Pertanto, le informazioni sull'età si riflettono solitamente nei documenti di certificazione del terreno.

2. Come verificare il periodo di proprietà di un immobile?

1.Visualizza l'addendum al certificato immobiliare: La nuova versione del certificato indicherà “Diritti di uso del suolo fino a XX, XX, mese XX, XX anno”.
2.Controlla il contratto di acquisto della casa: Il periodo di trasferimento del terreno sarà generalmente specificato nel contratto.
3.Inchiesta sulla piattaforma degli affari governativi: inserire il numero del certificato del diritto di proprietà da interrogare tramite il sito web ufficiale dell'Ufficio per le risorse naturali locale o il sistema "Servizio individuale".

3. Cosa fare dopo la scadenza del diritto di proprietà?

Secondo l'articolo 359 del codice civile, i diritti d'uso dei terreni residenziali si rinnovano automaticamente alla scadenza, mentre i diritti d'uso dei terreni non residenziali devono essere gestiti in conformità con la legge. Attualmente, gli standard di rimborso pilota variano da luogo a luogo, ad esempio:
-Wenzhou: verrà rimborsato il 20%-50% del valore di stima del terreno.
-Shenzen: Richiedere il rinnovo con un anno di anticipo e pagare il premio fondiario.

4. Riferimenti a recenti casi scottanti

1.La prima comunità con “scadenza di 70 anni” di Pechino: Nell'agosto 2023, il proprietario di una comunità nel distretto di Chaoyang ha presentato domanda di rinnovo e ha pagato una tariffa supplementare pari a circa l'1% del prezzo della casa.
2.Discussione accesa tra i netizen: L'argomento Weibo #il certificato immobiliare non ha data di scadenza # è stato letto più di 200 milioni di volte e la maggior parte delle persone sostiene la politica del "rinnovo automatico gratuito".

Sommario:Il certificato immobiliare non riporta l'età perché è incentrato sulla registrazione della proprietà e gli acquirenti devono confermarlo tramite il documento di certificazione fondiaria o la colonna dell'addendum. Con il miglioramento della registrazione degli immobili, in futuro la trasparenza delle informazioni sarà ulteriormente migliorata.